济南鸡窝公寓到底咋回事？不认这事儿你就白瞎了

这两天不少人问我：济南鸡窝公寓那是个啥玩意儿？还有人跟我说，“不就是便宜点的小公寓嘛，住着住着就当过渡了。”听到这话，我真是忍不住要杠一句：弄啥嘞？你要真觉得它是个“过渡”，那可就把这事儿看得太浅了！

头一个坑：把鸡窝公寓当便宜货

来，咱先捋清楚基本盘。济南鸡窝公寓，乍一听名字就知道不是什么大房子，但它真不光是小那么简单。你要知道，这玩意儿在济南可不是啥新鲜事儿，早些年，我大石桥那片儿，类似的地儿就有过。那时候大家图啥？图便宜呗！

可关键是，这便宜背后的猫腻你琢磨过没有？我问你，济南这地方，房价能便宜到哪儿去？这鸡窝公寓看着便宜，其实大多是因为面积小，功能压缩得跟个豆腐块儿似的。你以为捡着便宜了？你再品品，实际上一平米的价格，没比旁边的房子低到哪儿去！

有人说，买这玩意儿就是权宜之计，住几年就换大房子。这话听着有理，可你真掰开揉碎了，压根不是这么回事儿。咱先不提住着憋屈的问题，单说这转手，你觉得好卖不？

鸡窝公寓，一般都带个“商住两用”的帽子，你看着是套房，人家批的是商铺。结果呢？贷款成问题，物业费高，水电费跟着商铺标准走，住着就跟烧钱似的。你说这玩意儿谁接盘？谁接谁愁，这不就是死路一条吗？

最后咱再说个不太好听的实话：鸡窝公寓的事儿，关键还是看地段。济南这地方，地儿一好，啥房子都能给你卖天价。特别是那些靠着商圈、医院、学校的地儿，开发商就盯着这点往死里榨。房子越小，能多盖几套，卖得更快，赚得更多。你买了鸡窝公寓，图的是啥？方便上班？还是图个便宜？

别说我没提醒你，给你个验房的死规矩：看房子先看面积平摊到价格，再看水电物业标准，最后问清楚地上地下的产权归谁。这三条过不去，买了就是坑。

所以说，济南鸡窝公寓到底咋回事？表面上看是便宜的小公寓，实际上一肚子坑。面积小、转手难、附加费用高，这些问题你要是看不明白，最后吃亏的准是你自己。不信？买套住两年试试，看你是想搬家还是想骂街。济南这地儿的事儿，门门道道都在里头，中不中？

标签：济南鸡窝公寓、小公寓、济南买房、济南房产、房产投资坑

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